Beni Immobili
BENI IMMOBILI
Come acquisire una proprietà in Perù?
Gli italiani possono acquistare / vendere una casa in Perù senza limitazioni. Tuttavia c’è un’eccezione: l’Art. 71 della Costituzione politica del Perù stabilisce che gli stranieri non possono acquisire o possedere alcun titolo di proprietà entro 50 km. dal confine.
Quali documenti sono necessari?
Se si entra con visto turistico, si deve richiedere un permesso speciale per firmare contratti. Lo straniero può firmare documenti privati o pubblici , quali contratti per la vendita di immobili, locazioni, contratti in genere.
Visto d’affari o delega di rappresentanza, nel caso in cui lo straniero si recasse in Perù per affari.
Se si è sposati, il coniuge deve partecipare alla compra-vendita della proprietà.
Quali tasse devono essere pagate al momento dell’acquisto di una casa in Perù?
L’Alcabala è una tassa comunale sul trasferimento di immobili, che corrisponde al 3% del valore del bene.
Documenti importanti per l’acquisto di un immobile in Perù
– Certificato di Registrazione Immobiliare (CRI). Il certificato può essere richiesto nel Registro Pubblico (SUNARP). In questo documento si potrà verificare chi è il proprietario, i trasferimenti che sono stati effettuati della stessa proprietà, se esistono ipoteche od oneri legali.
– Dichiarazione Giurata della tassa di proprietà.
Questo documento include la PU (proprietà urbana) e la HR (scheda riepilogativa). Si richiede in Comune. Conosciuta come autovalutazione.Ricevuta del pagamento della tassa di proprietà.
– Ricevute dei pagamenti per elettricità, acqua, telefono, internet e condominio.
– Certificato di parametri urbani ed edilizi, da richiedere in Comune.
– Copia di documenti di identità nazionale (D.N.I.) o passaporto del proprietario o dei proprietari.
– Dichiarazione di fabbricazione, certificante che l’immobile è iscritto nel Catasto
Quali tasse pagherà il venditore di un immobile in Perù?
L’imposta sulla proprietà, imposta periodica annuale che tassa le proprietà urbane, in base all’autovalutazione. La persona che è proprietaria, a partire al 1° gennaio dell’anno della vendita, deve effettuare il pagamento corrispondente. Le Imposte Comunali si pagano nel Comune di appartenenza come tasse per i servizi pubblici che il Municipio offre ai cittadini come: polizia municipale, parchi e giardini, ecc. Si basa sull’autovalutazione e il pagamento è trimestrale.
L’imposta sul reddito di seconda categoria registra gli utili ottenuti dalla vendita di immobili, che corrisponde al 5% o al 30%, a seconda dei casi.
Autorizzazione speciale a firmare contratti
È una procedura che si realiza presso la Superintendencia Nacional de Migraciones.
Può essere richiesta da turisti e studenti stranieri con la finalità di sottoscrivere contratti con un ente pubblico o privato all’interno del paese. Questo permesso ha una validitá massima di 30 giorni.
Requisiti
- Pagare presso il Banco de la Nación i diritti d’ufficio.
- Essere all’interno del territorio nazionale con un regolare visto di ingresso.
Il passaporto o il documento di riconoscimento devono essere validi.
